[mika_il]

Сообщение от Андрей С.

Такое ощущение, что Вы не прочитали моё сообщение. Там все сказано: "вложения арендатора" в здание являются условием аренды и обязанностью арендатора. Все исторические памятники предоставляются в аренду на таких условиях. Это называется аренда с обременением.

Почему же не прочитал - прочитал. Но с Вашим толкованием не согласен. Насколько я понимаю, 73-ФЗ говорит о мероприятиях по сохранению культурных памятников и источниках средств, а вовсе не о договорах аренды как таковых. О договорах аренды говорит ГК РФ. По ФЗ арендатор имеет право на компенсацию затрат, и по ГК обязанность приведения помещения в надлежащее состояние возложена на арендодателя. Т.е. даже не исполнение обязательств арендатором не является "обнулением" обязательств по компенсации его затрат на восстановление. Было бы странным, если бы законодатель узаконил "лохотрон" и "кидалово". Пусть даже компенсация это аренда "за 1 рубль на 50 лет". По идее, договор расторгается - арендодатель (собственник) должен погасить оставшуюся разницу.