[Musiqum]

Сообщение от Musiqum

Права жильца защищены очень хорошо. За любое нарушение по обслуживанию дома landlord (владелец дома) несёт ответственность. Ему выставляют большие штрафные санкции за несвоевременное устранение какой-либо неполадки. Я плачу деньги за жильё, а домовладелец обязан обеспечить всеми необходимыми условиями для проживания, согласно всех законов штата. То есть, отопление, горячая вода, уборка здания, ремонт и техническое обслуживание и т.п. - всё это его головная боль. Если что-то не так, то на этот случай есть специальная горячая телофонная линия 311. После звонка туда, эта городская служба направляет в дом инспекцию. Но это крайний случай. Обычно лэндлорды сами не доводят до этого ситуацию.
На счёт выселения... Когда снимаешь квартиру, то подписываешь Lease (контракт на аренду жилья), где оговариваются сроки и условия проживания. Этот Lease можно продливать каждый год, хоть сто лет. Выселить из дома могут не по желанию домовладельца, а только по решению суда. Но это в случае неуплаты квартплаты более, чем за 6 месяцев подряд. Но такие случаи очень редки.

Тут надо ещё пару слов сказать о содержании и уходом за жилым фондом.
Если в России на несколько сотен домов существует только одна жилищно-эксплуатационная контора, в которой нужно вылавливать сантехников, электриков и т.п. То здесь в каждом многоквартирном доме существует свой собственный ЖЭК. Чтобы в доме всё нормально функционировало, были чисто и ухожено, домовладелец содержит такую службу при доме. Если дом не большой (60-80 квартир), то прямо в этом доме в одной из квартир проживает superintendant. Это представитель домовладельца, который сразу же устраняет все неполадки по дому. Даже в 12 часов ночи его могут поднять с постели в экстренных случаях. Так что нам никогда не надо думать о сантехниках-электриках. Суперинтендант - это квалифицированный специалист на все случаи жизни, обслуживающий твой дом. И некоторая часть квартплаты квартиросъёмщиков и идёт на содержание этого собственного ЖЭКа в своём доме.