[Migrant]

Сообщение от Dar

я слышал что на сегодняшний день "олигархический" отток денег заграницу
постепенно стал "среднеклассовым"..
т.е. теперь средний класс стал закупать дома заграницей.. и очень прилично..
(там дешевле..)

Ну для Питера это не новость. Тут, в Финляндии, дома по сравнению с питерскими расценками - значительно дешевле. В Эстонии - ещё дешевле. Даже сын В.И. Матвиенко - Сергей Матвиенко начинал строить деревню из коттеджей под Таллинном (они ему тогда даже дали постоянный вид на жительство). Но история с Бронзовым солдатом остановила инвестиции. С. Матвиенко отказался от вида на жительство в Эстонии. Кто ж будет вкладывать деньги в страну, которая так относится к нам.

Но вся эта история с резким ростом цен на недвижимость - это мыльный пузырь. В своё время новые русские, когда рубль был слабым, стали вкладывать в недвижимость - самый надёжный вид сохранения капитала. Новые предприятия они не строили и не покупали. Ну а закон рынка таков, что цены растут там, где выше спрос. И стоимость кв. метр жилья в РФ стал порой выше, чем в Париже. Да и спекулянты пришли на этот рынок. Ведь стоимость м2 при закладке дома примерно 50% от уровня цен при его сдаче. А темпы роста цен таковы, что м2 в 2000 году стоил $350, а сейчас, в 2007 году - уже более $2000. Где ещё возможно получить такие проценты от инвестиций? Вот потому-то рынок недвижимости в России и перегрет. В Финляндии такого бума не было. Там так много богатых в единицу времени не появляются, рынок недвижимости был ровным, спокойным, но сейчас ожил и обозначился устойчивый рост.

Если сейчас в РФ не стимулировать инвестиции в развитие промышленности - будет много банкротств. В целом, последствия не будут столь драматичными, как в ЮСА, ибо ипотечные деньги не связаны сильно с другими деньгами, но пар должен выходить с пользой для экономики, а не в свисток.

Да, кстати, Израиль предлагает нам в РФ ипотечное кредитование под 4-5% годовых, если не ошибаюсь, но в шекелях.