26.09.2008, 22:44 
Рег-ция: 25.09.2004
Адрес: Москва, Кремль :-)
Сообщения: 4,661
Благодарности: 116
Поблагодарили 345 раз(а) в 235 сообщениях
Развею пожалуй несколько мифов.
Миф первый - в России возникло перепроизводство жилья.
В СССР с 1966 года, ежегодно строилось порядка 100 млн. кв. метров жилой площади. В одиннадцатой пятилетке (1980 – 1985 годы) вводилось по 110 млн. кв. метров жилья в год.
В России в 2007 г. было произведено 66 млн кв. метров жилья (пик), при этом 4 года назад цифры были в два раза ниже. Только сейчас мы выходим на уровень производства, позволяющий компенсировать потери вызванные обветшанием уже имеющихся площадей. При сегодняшних темпах строительства кризис перепроизводства в ближайшие 30 лет нам не грозит, не говоря уже о том, что будут расти нормы площади на человека и запросы к качеству жилья. Даже при достижении перепроизводства по площади строительство будет развиваться за счёт повышения качества - технологии быстро меняются и каждый новый дом лучше предыдущего, люди будут менять жильё как сейчас меняют компьютеры. Предела нет.
Миф второй - на рынке жилья вырос спекулятивный пузырь.
В Москве крутится много финансов, часть из них ушла в раздувание рынка недвижимости. Новенькие высотки соседствуют с аварийным жильём. Градиент цен на графике цена/качество едва прослеживается. Многие имея огромные зарплаты живут в трущобах, притом арендуемых. Доходы при этом растут. Всё это в совокупности означает, что рано или поздно цены на ветхое жильё упадут, а на новостройки останутся неизменными либо продолжат рост но медленнее. Таким образом темпы строительства в Москве при любом раскладе будут не ниже сегодняшних.
Но Москва это не Россия! Что мы видим в других городах? Могу сказать о подмосковье - во многих городах за эти годы не было построено ни одного нового жилого здания! И это при том, что там активно застраиваются промышленные зоны и происходит приток населения. Растут доходы, растёт потребность, а жилья нет! Посмотрите через googlemap на города ЕТР, посмотрите прикреплённые снимки сделанные местными жителями - увидите появление новых промышленных зданий на фоне дореволюционных жилых бараков. Конечно в каждом городе разная ситуация, но общее состояние таково - даже утроение темпов строительства не удовлетворит спрос.
Миф третий - рост стоимости обслуживания ипотечных кредитов замедлит темпы строительства.
Уже говорил на этот счёт - его вклад в строительство нового жилья было бесконечно малым, потому никак не отразится на темпах строительства.
Миф четвёртый - в связи с ипотечным кризисом в США ипотеки в России не будет.
Это было бы так, если бы я мог, воспользовавшись падением цен на жильё в Калифорнии, купить там дом и спокойно жить в нём, телепортируясь каждое утро на работу в подмосковье. А пока такого телепортационного устройства не изобрели, рынок жилья будет региональным и привязанным не только к городу, но и к конкретному району. Таким образом ипотека станет доступной сразу после обуздания инфляции, что рано или поздно произойдёт. Выводя средства из России иностранцы сами уменьшают зависимость её рынка от ситуации на других биржах, а ликвидности банковской системы от проблем в экономике других стран. Происходит быстрая деглобализация мировой экономики и Россия более всех остальных готова к этому процессу в силу структуры экспорта, объёмов ЗВР, стадии развития экономики и внутреннего рынка.
Миф первый - в России возникло перепроизводство жилья.
В СССР с 1966 года, ежегодно строилось порядка 100 млн. кв. метров жилой площади. В одиннадцатой пятилетке (1980 – 1985 годы) вводилось по 110 млн. кв. метров жилья в год.
В России в 2007 г. было произведено 66 млн кв. метров жилья (пик), при этом 4 года назад цифры были в два раза ниже. Только сейчас мы выходим на уровень производства, позволяющий компенсировать потери вызванные обветшанием уже имеющихся площадей. При сегодняшних темпах строительства кризис перепроизводства в ближайшие 30 лет нам не грозит, не говоря уже о том, что будут расти нормы площади на человека и запросы к качеству жилья. Даже при достижении перепроизводства по площади строительство будет развиваться за счёт повышения качества - технологии быстро меняются и каждый новый дом лучше предыдущего, люди будут менять жильё как сейчас меняют компьютеры. Предела нет.
Миф второй - на рынке жилья вырос спекулятивный пузырь.
В Москве крутится много финансов, часть из них ушла в раздувание рынка недвижимости. Новенькие высотки соседствуют с аварийным жильём. Градиент цен на графике цена/качество едва прослеживается. Многие имея огромные зарплаты живут в трущобах, притом арендуемых. Доходы при этом растут. Всё это в совокупности означает, что рано или поздно цены на ветхое жильё упадут, а на новостройки останутся неизменными либо продолжат рост но медленнее. Таким образом темпы строительства в Москве при любом раскладе будут не ниже сегодняшних.
Но Москва это не Россия! Что мы видим в других городах? Могу сказать о подмосковье - во многих городах за эти годы не было построено ни одного нового жилого здания! И это при том, что там активно застраиваются промышленные зоны и происходит приток населения. Растут доходы, растёт потребность, а жилья нет! Посмотрите через googlemap на города ЕТР, посмотрите прикреплённые снимки сделанные местными жителями - увидите появление новых промышленных зданий на фоне дореволюционных жилых бараков. Конечно в каждом городе разная ситуация, но общее состояние таково - даже утроение темпов строительства не удовлетворит спрос.
Миф третий - рост стоимости обслуживания ипотечных кредитов замедлит темпы строительства.
Уже говорил на этот счёт - его вклад в строительство нового жилья было бесконечно малым, потому никак не отразится на темпах строительства.
Миф четвёртый - в связи с ипотечным кризисом в США ипотеки в России не будет.
Это было бы так, если бы я мог, воспользовавшись падением цен на жильё в Калифорнии, купить там дом и спокойно жить в нём, телепортируясь каждое утро на работу в подмосковье. А пока такого телепортационного устройства не изобрели, рынок жилья будет региональным и привязанным не только к городу, но и к конкретному району. Таким образом ипотека станет доступной сразу после обуздания инфляции, что рано или поздно произойдёт. Выводя средства из России иностранцы сами уменьшают зависимость её рынка от ситуации на других биржах, а ликвидности банковской системы от проблем в экономике других стран. Происходит быстрая деглобализация мировой экономики и Россия более всех остальных готова к этому процессу в силу структуры экспорта, объёмов ЗВР, стадии развития экономики и внутреннего рынка.
 |   |
