[виктор к]

Участок маленький - в наличии всего три сотки.

как то маловато, у меня в горде , хоть и в не большом, около 8 соток.
А по поводу потопов, так сейчас модно фудаменты задирать. Купи дом, рядом года через 2-3 кто-нибудь начнёт строится, отсыпет себе участок, и вся микрогидрология изменится, да и зимой если не повезёт под крышу заметать будет.
Городские не представляют скоолько работы просто в доме, даже если газ подведён, и так в общем цивилизация присутствует. Хуже когда уезжают из мегаполиса в деревню продав на прежнем месте всё. Были несколько случаев когда люди переехав купив дом, скотину, через год заканчивали суицидом. Это из грязи в князи, приятно, а вот обратно от сантехники к коровьему навозу, не у всех получится, даже если и по собственному желанию.